José Gerardo Bonilla Soto, un oficinista jubilado de 75 años, figura como subgerente de la sociedad de responsabilidad limitada3-102-791282 SRL(Rhino Waste Management Corp), una de las empresas que aparecen como arrendatarios iniciales del Parque Empresarial del Pacífico (PEP) adquirido por la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco de Costa Rica (BCR SAFI) en febrero del 2020.
Sin embargo, tras ser contactado por crhoy para conocer detalles del ligamen contractual que firmó esa sociedad con la subsidiaria del banco, el hombre se mostró sorprendido y dijo no tener idea del tema en cuestión, pues no recordaba haber formado parte de alguna organización que tuviera relación con un negocio que implicara alquilar bodegas.
Este vecino de San José está registrado como subgerente de esa sociedad desde el 4 de diciembre del 2019, pero sostiene que nunca firmó nada para pertenecer a la compañía que ahora es investigada por el cuestionado contrato con la SAFI para ocupar parte del inmueble ubicado en Esparza, Puntarenas, cerca del Puerto Caldera.
“No sé ni qué es eso”, dijo al ser consultado sobre su vínculo conRhino Waste.
Cuando la SAFI estaba en proceso de adquisición del PEP en el 2019, el Comité de Inversión del BCR puso como requisitos a los encargados del proyecto tener la construcción de las instalaciones 100% terminadas y al menos tres inquilinos confirmados, de lo contrario no se aprobaría la compra de esa propiedad.
Los funcionarios presentaron ante ese órgano los contratos firmados y un plan de trabajo para que se tuviera lista la propiedad a inicios del 2020 y con esos detalles finiquitados se dio el visto bueno a la adquisición del parque por el cual pagaron $70 millones a una sociedad vinculada con Humberto Vargas Corrales, exdiputado del PUSC (2018-2022) y actualmente está valorado en $28 millones.
Fue el 20 de febrero del 2020 cuando se cerró el trato y el PEP pasó a ser un activo más del Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado (FIIND).
Segúnconsta en el informeAUD-SAFI-030-2023, elaborado por la Auditoría Interna del BCR y al que crhoy tuvo acceso, se presentarontres arrendamientos firmados por lascompañíasAlbosa S.A., Almacén Fiscal PC S.A. y 3-102-791282 S.RL. (Rhino Waste Managment Corp).
Los tres pactaron una renta mensual por $583.152 por un plazo de 10 años y con el entendido de que habría incremento en rentas del 3,50%.
Términos del contrato con Rhino Waste.
Sin embargo, el Informe de Relación de Hechos de la auditoría interna del BCR,AUD-SAFI-030-2023, al que este medio tuvo acceso, señala que cuando visitaron el parque en marzo del 2021 luego de conocer tres denuncias por presuntas irregularidades en medio de la compra, ninguna de las compañías ofrecidas como garantía para ejecutar el negocio estaban operando en ese lugar.
Esto sucedió pese a que el ligamen culminaría hasta el 20 de febrero del 2030, pero actualmente ninguna de esas tres compañías permanece en el parque.
Crhoy contactó a varios miembros de las juntas directivas de las empresas arrendatarias, para conocer los motivos por los cuales las compañías no están dentro del parque pese a que existen ligámenes contractuales.
Uno de ellos fue don José Gerardo, quien negó cualquier vínculo conRhino Waste yla sociedad de responsabilidad limitada3-102-791282.
Dicha compañía, según el contrato expuesto en la auditoría, registra como gerente al señor Jack Errol Moseley Madrigal y subgerentea Bonilla Soto.
Intentamos contactar aMoseley, sin embargo, no atendieron las llamadas en los números registrados a su nombre. Este hombre aparece como asalariado de una universidad cristiana, pero los teléfonos que expuestos como contacto en el sitio web del centro de enseñanza ya no están funcionando.
Por su parte, Bonilla Soto, dijo ser un oficinista jubilado y que desde hace varios años está afectado físicamente por una discapacidad, por lo que casi no sale de su casa y menos para hacer negocios en los que nunca se ha visto involucrado.
- ¿Trabajó con Jack Moseley o tuvo alguna relación comercial con él con el parque de Caldera?
No conozco a ese Jack, no conozco nada de eso de Caldera.
- ¿Tuvo alguna relación con el alquiler de bodegas en el Parque del Pacífico de BCR SAFI?
Yo estoy casi inválido en mi casa y no sé quién es ese Jack, no sé nada de ese tema. Nunca he trabajado en nada de alquileres de bodegas, jamás ni sé cómo funciona eso.
- ¿Ha incursionado en algún negocio relacionado con Rhino Waste o la sociedad3-102-791282?
No sé ni qué es eso.¿Plata de dónde? Dios guarde, si más bien estoy pulseando si me dan una pensión por invalidez, no tengo como meterme en alquileres y eso.
Finalmente, al ser consultado si conocía porque salía como subgerente de esa sociedad, solo dijo que no tenía conocimiento y terminó la conversación.
Rhino Waste Management Corp no registra operación en Costa Rica,al menos a nivel de Registro Nacional.
En una búsqueda en internet dimos con una compañía que opera en Alberta, Canadá que tiene el mismo nombre, pero en el sitio web no tienen ninguna referencia de operación en nuestro país. Se envió un correo a esa empresa extranjera consultando si tenían subsidiarias en Costa Rica o las tuvieron, pero al cierre de esta publicación no habían enviado una respuesta.
“Me pusieron a firmar”
Otras de las sociedades registradas como arrendatario inicial esAlmacén Fiscal PC o Cotrosa SA.Diego Aguilar Espinoza, figura como tesorero de la sociedad, a quien contactamos para consultarle sobre la ocupación del grupo en el PEP, perodijo que no conocía nada de la operación de esta sociedad anónima, pues fue su hermano quien lo incorporóa finales del 2019 en ese puesto.
El hombre de 36 años reveló que nunca participó de los negocios que tenía su hermano ni conoce lo que sucede con las empresas que debieron estar en el Parque del Pacífico durante 10 años.
“Ese negocio mi hermano lo tenía con un gringo, pero no sé qué se hizo él (extranjero). (…) Yo sin saber nada fuimos a Alajuela donde un abogado, me pusieron a firmar de tesorero, pero no sé nada de eso”, comentó.
Danny Aguilar Espinoza, hermano de Diego, era el presidente de la sociedad, sin embargo, falleció el 7 de julio de 2021.
Proyecto de Albosa
La otra compañía es Albosa S.A. y fue la única en confirmar en que sí permanecieron en la propiedad con espacios alquilados para guardar materiales de construcción.
Luis Alonso Alpízar Castro, vicepresidente de Albosa S.A., indicó que su firma estuvo operando ahí pero no recuerda el tiempo exacto.
“Sí, tuvimos operación ahí, pero ya no. Ahorita no recuerdo cuanto tiempo, tendría que revisar ese dato, pero sí fue más o menos cuando empezó el parque”, explicó.
Al ser consultado sobre los motivos para dejar de operar en el Parque del Pacífico, confirmó que fue por un tema de vencimiento contractual, pese a que los documentos aportados al Comité de Vigilancia exponen que la vigencia era de 10 años.
Alpízar comentó que no tenía certeza de la extensión del arrendamiento y que las bodegas las utilizaban para almacenar materiales de construcción.
Otras empresas
La Auditoría Interna recibió tres denuncias sobre posibles irregularidades en el proceso de adquisición del PEP, una el 15 marzo 2021 de manera presencial, otra el 20 agosto 2021 por medio de correo electrónicodirigido a los 6 miembros de la junta directiva y al auditor interno de BCR SAFI S.A. y una tercera también víacorreo electrónico en la cuenta del auditor presentada el 18 de noviembre del 2022.
Ante este panorama la auditoría hizo la visita al complejo de bodegas en Caldera el 17 de marzo del 2021 y además de ser testigos presenciales de que las obras no estaban concluidas, como establecía el acuerdo,se dieron por enterados que los inquilinos eran diferentes a los conocidos en los contratos.
“Se constató visualmente que -a esa fecha- las naves en frío aún no estaban terminadas y no estaban operando (13 meses después de la fecha de compra de PEP) Observamos personal ymaquinaria trabajando en la instalación de los equipos.
Conocimos que 2 Naves Industriales son ocupadas por empresas importadoras de Sal, Laicatiene ocupadas 4 Naves Industriales. Aún quedan 2 Naves Industriales desocupadas, por lotanto,no observamos operaciones en el Parque ni en las Naves Industriales, por parte de losinquilinos Almacén Fiscal PC S.A. (Cotrosa-Naves de Frío), Rhino Waste Management Corp.y Albosa S.A., empresas que se indicaron en los informes a Comité de Inversiones y JuntaDirectiva de BCR SAFI, serían los 3 inquilinos iniciales“, detalla el informe.
Ese día estuvo presenteRosnnie Díaz Méndez, entonces gerente general deBCR SAFI S.A., Marco Carbajal Soto, supervisor de la Unidad de Ingeniería BCR SAFI S.A., funcionario a cargo del inmueble y Jorge Vargas Molina, uno de los supervisoresdel Área de Gestión Inmobiliaria BCR SAFI S.A.
En el recorrido de inspección participóHumberto Oscar Vargas Sotres, hijo del exdiputado y representante deHVC Inmobiliaria, empresa del grupo vendedor del proyecto.
Esta información es parte de lo que se aportó en documentos de prueba en la Fiscalía Adjunta de Probidad, Transparencia y Anticorrupción (Fapta) donde se investigan presuntas anomalías en el proceso de compra del PEP.
